Sa bàn chung cư An Zen Residences là công cụ trực quan giúp khách hàng và nhà đầu tư hình dung đầy đủ nhất về quy hoạch, mật độ xây dựng, hệ thống tiện ích cũng như cách tổ chức không gian sống tại dự án căn hộ Ehome đầu tiên của Nam Long nơi phố Cảng. Thông qua sa bàn, toàn bộ triết lý phát triển “nhà ở vừa túi tiền nhưng sống chất lượng” được thể hiện rõ ràng, có cơ sở và giàu tính thuyết phục.
1. Tổng thể sa bàn chung cư An Zen Residences: Cấu trúc khối nhà và tỷ lệ không gian
Ở lớp tổng thể, sa bàn chung cư An Zen Residences cho thấy dự án được triển khai trên quỹ đất khoảng 1,5 – 1,7 ha, với 3 tòa tháp cao 18 tầng và 1 khối nhà dịch vụ thấp tầng. Các khối nhà không được đặt song song cứng nhắc mà bố trí theo dạng lệch trục, tạo ra các khoảng mở đan xen.
Cách tổ chức này thể hiện rõ trên sa bàn qua:
-
Khoảng cách giữa các tòa được giữ ở mức hợp lý, đảm bảo không gian thông thoáng và hạn chế cảm giác dày đặc.
-
Trục nhìn chính hướng vào khu cảnh quan trung tâm, thay vì hướng thẳng vào các khối bê tông.
-
Khối nhà dịch vụ được tách khỏi khối căn hộ cao tầng, giảm xung đột công năng.
Theo số liệu thể hiện trên sa bàn, tổng số căn hộ toàn khu là 887 căn, tương ứng mật độ xây dựng vừa phải so với mặt bằng chung các dự án nhà ở cao tầng cùng quy mô. Điều này giúp sa bàn không bị “nén” quá nhiều khối nhà, tạo cảm giác dễ chịu ngay từ góc nhìn đầu tiên.
2. Sa bàn chung cư An Zen Residences và cách phân tầng không gian chức năng
Một điểm đặc biệt khi quan sát sa bàn chung cư An Zen Residences là cách dự án được phân chia rõ ràng thành các lớp không gian khác nhau, thay vì dồn toàn bộ công năng vào một mặt bằng phẳng.
2.1. Lớp nền – Hạ tầng và giao thông nội khu
Sa bàn thể hiện hệ thống đường nội khu bao quanh và xuyên suốt dự án với mặt cắt đủ rộng để:
-
Phân luồng xe máy, ô tô và lối đi bộ.
-
Tạo các điểm dừng, đỗ ngắn hạn trước sảnh các tòa nhà.
-
Kết nối thuận tiện với trục giao thông bên ngoài khu đất.
Các tuyến đường nội khu không chạy thẳng một chiều đơn điệu, mà được bo cong nhẹ, giúp giảm cảm giác khô cứng thường thấy ở các dự án căn hộ cao tầng.
2.2. Lớp trung tâm – Cảnh quan và tiện ích
Ở trung tâm sa bàn là khu cảnh quan có diện tích khoảng 3.200 m², đóng vai trò lõi sinh hoạt chung. Không gian này được bao quanh bởi các khối nhà, tạo thành một “vòng bảo vệ” tự nhiên.
Sa bàn thể hiện sự hiện diện của một số cảnh quan, tiện ích như:
-
Công viên nội khu và đường dạo bộ liên hoàn.
-
Khu vui chơi trẻ em, sân thể thao, khu sinh hoạt ngoài trời.
-
Các tiện ích được bố trí xen kẽ, không dồn cụm quá lớn.
Điểm quan trọng là toàn bộ khu tiện ích này đều nằm ở tầm thấp, dễ quan sát và tiếp cận, thay vì bị “đẩy” lên tầng cao hay tầng mái như nhiều dự án khác.
3. Phân tích sa bàn chung cư An Zen Residences dưới góc độ liên kết khối nhà
Khi quan sát từng tòa trên sa bàn chung cư An Zen Residences, có thể thấy mỗi khối nhà đều được thiết kế với hình khối tương đối gọn, không kéo dài hành lang theo phương ngang quá lớn.
Điều này thể hiện qua:
-
Mỗi tòa có lõi giao thông đặt gần trung tâm.
-
Các mặt thoáng được phân bổ đều, giảm tình trạng căn hộ chỉ có một hướng mở.
-
Số lượng căn trên mỗi tầng được kiểm soát, tạo sự cân bằng giữa hiệu quả sử dụng và chất lượng không gian.
Sự liên kết giữa các khối nhà không mang tính “đè lên nhau”, mà còn giữ khoảng thở vừa đủ để ánh sáng và gió tự nhiên có thể lưu thông xuyên suốt khu đất – điều thể hiện khá rõ khi nhìn từ góc cao của sa bàn.
4. Sa bàn chung cư An Zen Residences và mối quan hệ với mặt bằng căn hộ chung cư An Zen Residences
Sa bàn không thể tách rời khỏi mặt bằng căn hộ chung cư An Zen Residences, bởi đây là hai lớp thông tin bổ trợ cho nhau. Khi đặt sa bàn trong mối tương quan với mặt bằng, cấu trúc dự án trở nên dễ hiểu hơn rất nhiều.
Theo thiết kế tổng thể:
-
Căn hộ có diện tích dao động từ 48 – 78 m², tương ứng 1PN đến 3PN.
-
Ban công và cửa sổ được bố trí theo các mặt thoáng thể hiện trực tiếp trên sa bàn.
-
Các căn góc nằm ở những vị trí có khoảng mở lớn hơn, được hưởng lợi từ không gian cảnh quan trung tâm.
Việc quan sát sa bàn giúp hình dung được:
-
Tầm nhìn từ căn hộ ra nội khu, đường nội bộ hoặc khu vực xung quanh.
-
Mức độ riêng tư giữa các khối nhà.
-
Khoảng cách thực tế giữa ban công các tòa.
Những yếu tố này không thể hiện rõ nếu chỉ nhìn bản vẽ mặt bằng đơn lẻ.
5. Sa bàn chung cư An Zen Residences trong mối liên hệ với vị trí dự án
Một phần quan trọng khác là cách dự án được đặt trong bối cảnh khu vực. Sa bàn thể hiện rõ các trục tiếp cận chính, hướng mở và ranh giới khu đất, từ đó giúp người mua cũng như nhà đầu tư hiểu hơn về vị trí chung cư An Zen Residences.
Cụ thể:
-
Các mặt tiếp giáp đường được xử lý bằng mảng xanh và khoảng lùi.
-
Lối vào – ra dự án được bố trí gọn, tránh xung đột giao thông.
-
Hướng mở của các khối nhà được cân nhắc dựa trên môi trường xung quanh.
Việc mô phỏng đầy đủ bối cảnh này trên sa bàn giúp toàn bộ dự án không bị tách rời khỏi không gian đô thị, mà hòa nhập một cách có kiểm soát.
Nhìn tổng thể, sa bàn chung cư An Zen Residences mang đậm đặc trưng của dòng căn hộ Ehome do Nam Long phát triển:
-
Ưu tiên công năng thực tế thay vì hình thức cầu kỳ.
-
Kiểm soát mật độ xây dựng để giữ chất lượng không gian sống.
-
Tối ưu diện tích dành cho sinh hoạt chung và cảnh quan.
Những đặc điểm này được thể hiện rất rõ ngay trên sa bàn thông qua tỷ lệ, bố cục và cách tổ chức.
Xuyên suốt toàn bộ mô hình, sa bàn chung cư An Zen Residences cho thấy một dự án được phát triển dựa trên quy hoạch có tính toán, không chạy theo việc “xếp thật nhiều khối nhà trên một khu đất”, mà chú trọng đến sự cân bằng giữa xây dựng và không gian mở. Chính vì vậy, việc quan sát và phân tích sa bàn là cách hiệu quả nhất để hiểu bản chất dự án, thay vì chỉ tiếp cận thông tin qua mô tả ngắn gọn hay hình ảnh phối cảnh rời rạc.
