Mặt bằng căn hộ luôn là yếu tố then chốt quyết định đến chất lượng không gian sống, hiệu suất sử dụng và khả năng khai thác trong dài hạn. Với mặt bằng căn hộ chung cư An Zen Residences, mọi thông số kỹ thuật, cách bố trí diện tích và phân khu chức năng đều được lên kế hoạch kỹ lưỡng, dựa trên nghiên cứu hành vi sử dụng thực tế trong môi trường sống đô thị. Điều này không chỉ đem lại sự thoải mái cho cư dân mà còn giúp giảm thiểu lãng phí không gian.
1. Tổng thể mặt bằng căn hộ chung cư An Zen Residences An Đồng Hải Phòng
Tổng thể mặt bằng căn hộ chung cư An Zen Residences gồm 3 tòa tháp T1, T2 và T3, được quy hoạch trên quỹ đất rộng, nhưng mật độ xây dựng chỉ chiếm khoảng 35%, còn lại dành cho tiện ích và cây xanh. Mỗi tòa với 18 căn hộ/sàn, đảm bảo mật độ dân cư hợp lý và giảm tải cho hệ thống thang máy, thang bộ.
-
Tất cả các tòa đều bố trí hành lang rộng từ 1,8 – 2m, kết hợp các thang máy tốc độ cao và thang hàng, giúp cư dân di chuyển thuận tiện, không xảy ra tình trạng chờ đợi quá lâu vào các khung giờ cao điểm.
-
Khoảng cách giữa các tòa tối thiểu 25m, đảm bảo độ thông thoáng và tầm nhìn không bị che chắn.
-
Tỷ lệ căn hộ có 2 mặt thoáng (góc hoặc có logia thông gió kép) đạt đến khoảng 80% tổng số căn, một con số ấn tượng so với mặt bằng các dự án chung cư truyền thống.
Sự tính toán này không chỉ đảm bảo lưu thông không khí mà còn giảm thiểu hiện tượng “nóng cục bộ” trong nhà – tình trạng phổ biến khi bố trí sai hướng logia hoặc không đủ thông gió.
2. Mặt bằng căn hộ chung cư An Zen Residences đối với từng loại hình
Khác với những dự án bố trí mặt bằng rập khuôn, tại dự án chung cư An Zen Residences An Đồng từng loại hình căn hộ đều được nghiên cứu riêng về cách tổ chức không gian, vị trí logia, cửa sổ, trục kỹ thuật và diện tích sử dụng.
2.1. Căn hộ 1 phòng ngủ tại chung cư An Zen Residences – Tối thiểu hóa không gian thừa
-
Diện tích thông thủy (NSA): Từ 48m² – 54m²
-
Tỷ lệ diện tích sử dụng thực tế trên tổng diện tích tim tường (NFA): Lên đến 90.4%
-
Vị trí logia: Thường gắn với phòng khách, liền kề bếp nấu, giúp tách biệt luồng mùi và ánh sáng
-
Thiết kế phòng ngủ: Luôn có cửa sổ thông gió, hạn chế hoàn toàn tình trạng phòng “tối” không lấy sáng
Khác biệt của căn hộ 1PN tại đây nằm ở việc không bố trí không gian chết. Bếp được tách với lối vào bằng vách ngăn hợp lý, vẫn đủ thoáng mà không gây ngột ngạt.
2.2. Căn hộ 2 phòng ngủ tại chung cư An Zen Residences – Định chuẩn diện tích đa dụng
-
Diện tích thông thủy (NSA): Từ 54m² – 76m²
-
Số lượng căn 2PN chiếm khoảng 52% toàn dự án, cho thấy đây là loại hình chiếm vai trò chủ đạo trong thiết kế mặt bằng
-
Mỗi căn 2PN đều có từ 2 – 3 mặt tiếp xúc ánh sáng, nhờ cách bố trí chéo và dàn hàng song song
Đáng chú ý là một số căn 2 phòng ngủ có thiết kế 2 logia riêng biệt – một logia dùng cho khu giặt phơi, một logia mở rộng kết nối phòng khách, vừa tạo chiều sâu cho không gian, vừa tách biệt chức năng.
Phòng ngủ phụ trong các căn 2 phòng ngủ tại chung cư An Zen Residences được bố trí không kẹp giữa (tránh bị tối), mà thường nằm tại vị trí góc hoặc mặt thoáng.
2.3. Căn hộ 3 phòng ngủ tại chung cư An Zen Residences – Tối ưu công năng theo hướng biệt lập
-
Diện tích thông thủy (NSA): Từ 85m² – 86m², với tỷ lệ diện tích sử dụng thực tế trên tổng NFA ~91%
-
Phân khu chức năng tách biệt rõ ràng: phòng ngủ master ở một đầu căn hộ, 2 phòng còn lại bố trí tại khu riêng
-
Phòng khách rộng từ 22 – 24m², có mặt thoáng lớn kết nối logia rộng 5 – 6m²
Đây là dòng căn hộ được thiết kế như “nhà phố trong không trung” nhờ không gian mở, phân khu riêng tư cao, cách âm hiệu quả giữa các phòng.
Ngoài ra, để tương thích với mặt bằng đã tối ưu, vật liệu bàn giao trong các căn hộ tại chung cư An Zen Residences cũng được lựa chọn nhằm hỗ trợ tốt nhất cho công năng sử dụng của từng không gian. Kết hợp giữa mặt bằng tối ưu và vật liệu bàn giao đồng bộ, cư dân không cần chỉnh sửa nhiều khi nhận nhà, giúp tiết kiệm chi phí thi công ban đầu.
3. Từng thông số diện tích đều được minh bạch trong mặt bằng căn hộ tại chung cư An Zen Residences
Khác nhiều dự án chỉ công bố diện tích tim tường, đối với mặt bằng căn hộ chung cư An Zen Residences, toàn bộ tài liệu đều thể hiện đầy đủ cả diện tích thông thủy và diện tích tim tường trong mỗi mặt bằng căn cụ thể.
-
Tỷ lệ chênh lệch giữa NSA/NFA được giữ dưới 9%, thấp hơn nhiều dự án khác (dao động từ 11 – 13%)
-
Toàn bộ bản vẽ mặt bằng đều có ghi rõ kích thước từng phòng, không chỉ vẽ sơ đồ mô tả
Sự rõ ràng này giúp người mua dễ dàng hình dung quy mô thật của căn hộ và lên phương án bố trí nội thất ngay từ đầu, hạn chế tình trạng phát sinh chi phí ngoài ý muốn sau khi nhận bàn giao.
Mặt bằng căn hộ chung cư An Zen Residences là sự kết hợp giữa quy hoạch thông minh, chi tiết kỹ thuật rõ ràng và sự thấu hiểu nhu cầu thực tế trong sinh hoạt hàng ngày. Với mỗi m2 diện tích đều được cân nhắc để phát huy tối đa giá trị sử dụng, An Zen Residences mang đến một chuẩn sống bền vững, không chỉ đúng ở thời điểm hiện tại mà còn hợp lý cho nhiều năm sau.
